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今年我力争完成房地产开发投资4800亿元以上  同比增长10%

发布时间: 2015-12-15 11:18   1189 次浏览
2014年 ,全国房地产市场遇冷 ,曾经供不应求的火爆场面 ,正向着“供求平衡、局部过剩”转向。
  新形势下 ,占我投资比重18%、对地方税收贡献超过36%的房地产业 ,如何才能实现平稳健康发展?1月30日,住建厅表示 ,今年我将针对房地产市场推出多重利好政策 ,力争2015年完成房地产开发投资4800亿元以上   ,同比增长10%。
  A 加强金融支持
  提高首套房住房公积金贷款额度
  新年伊始 ,大学毕业5年的资阳小伙李可发现 ,在城里安个家 ,不再遥不可及——1月下旬 ,当地调整政策 ,将住房公积金对首套房的贷款额度提高到35万元。
  2014年底 ,住建部等下发《关于发展住房公积金个人住房贷款业务的通知》 ,相关政策迅速在川落地。住建厅相关负责人介绍 ,我各地申请贷款所需的连续足额缴存时间 ,已从1年缩短到6个月;异地缴存 ,在户籍所在地购房也已在全推行。
  对于购买首套房 ,目前 ,成都、资阳、广元等地已经提高了贷款额度 ,“普遍增加了10万元以上  ”,住建厅相关负责人表示 ,今年内 ,各地将提高相应额度。并且我还将协调银行等机构 ,进一步落实对首套房首付款比例和利率的优惠政策。
  杜鸣联合房地产评估有限公司分公司总经理张志伟表示 ,“包括降低住房公积金贷款门槛在内的金融支持 ,有利于刚性需求的消费者入市 ,同时还能释放大量购房者的改善性需求。”
  B 去行政化去库存
  对房地产开发前期手续并联审批
  “以往 ,业内‘报建报规’ ,少则需要三五个月 ,多则一年。”成都正合地产顾问有限公司市场部总监马柯说 ,地产开发前期手续涉及部门多、时间长 ,往往延长开发周期、增加资金压力。
  而今年起 ,这样的窘境有望得到改善。
  住建厅相关负责人介绍 ,“我们将协调相关部门 ,对房地产开发前期手续实行并联审批 ,缩短审批时间 ,还将简化二手房交易流程、缩短登记办理时限。”
  为促进房地产市场去行政化 ,我将对地方政府住房消费政策进行一次集中清理 ,全面取消限购、限价等行政干预政策。“个别城市通过价格备案管理 ,限制房价起伏的政策将被取消。”上  述负责人表示 ,过去90平方米以下房屋 ,须占全市或某项目建筑面积70%以上  的规定 ,将被中止。“这将有利于企业更好满足市场需求 ,优化产品供应结构。”
  在提高市场交易活跃度同时 ,我还将加大“去库存”力度。全年计划启动城镇危旧房棚户区改造30万套 ,力争货币化安置比例达到40%;同时探索政府回购商品房用于棚改安置 ,消化市场存量商品房。
  C 释放“微刺激”
  年内大部分市州将出台相关措施
  “去年房地产市场遇冷 ,我商品房销售面积仍居历史次高位 ,这与及时的‘微刺激’密切相关。”住建厅相关负责人表示。
  微刺激 ,是眼下的热门词汇之一。
  眉山市对在城区购买商品房给予每平方米60元的补贴;广元市对房展会期间的购房者 ,给予契税税率1至1.5个百分点的补助;遂宁市放宽开发企业城市建设配套费等规费缴纳时限……从去年至今 ,内已有11个市州正式出台房地产“微刺激”措施 ,而今年内 ,绝大部分市州都将出台类似措施。
  就全而言 ,今年起将取消非住宅(即写字楼、商铺等)抵押手续费(上  限2万元) ,免收小微企业的房屋登记费和住房交易手续费(上  限2万元);同时将调整普通住房认定标准 ,将更多住房纳入享受普通住房税收优惠政策范围。
  马柯认为 ,国内房地产受宏观政策影响较大 ,易形成市场大起大落。“稳步释放的‘微刺激’措施 ,更有利于提振市场信心。”
  D 促产业转型
  租赁型保障房按成品住宅标准建设
  在保量的同时 ,我房地产业将加速转型发展——推动成品住宅 ,是其中重要一环。
  “通俗点说 ,墙面、卫生间、厨房等一应俱全 ,可以直接‘拎包入住’的 ,就被称作成品住宅。”住建厅相关负责人介绍 ,日前攀枝花市已出台政策 ,建设此类住宅的开发商 ,可享受装修部分税收按合同金额4%征收等优惠政策。目前 ,该市成品住宅项目已超过15万平方米。
  就全范围而言 ,对成品住宅开发建设项目和购房者 ,将优先给予信贷支持 ,并在贷款额度、贷款期限及贷款利率等方面予以倾斜。“此外 ,今年起 ,我租赁型保障性住房将一律按成品住宅标准建设 ,力争全年实现成品住宅开发建设比例 ,由目前10%提高到20%。”
  张志伟认为 ,成品住宅批量采购 ,可节约20%装修费用 ,同时能够节约资源 ,减少对环境的破坏。“美国、德国等发达国家 ,都已经普及了成品住宅。”
  与此同时 ,我将加快住宅产业化 ,即“在工厂里造房子”:使用工厂流水线 ,制造墙体、楼板、梁柱等建筑构件 ,再集中运到房屋修建地点组装。上  述负责人表示 ,将在政府投资的保障性安居工程和公共建筑中 ,率先推广这一更快捷、环保的建造方式。目前 ,广安、乐山市已在推进住宅产业化基地实践。
 
 
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